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樓市暗湧 蝕讓驟增

美孚撻訂重售賣平2% 屯門兩房僅270萬沽 本地二手樓市再起暗湧,藍籌屋苑荔枝角美孚新邨蝕本貨被撻訂後,再以496萬元重售,樓價約一個月內賣平約2.3%。過往最受追捧的細價樓亦受挫,屯門好勝大廈兩房單位,都要以低於7年前購入價出貨,成交價僅270萬元。

港樓價連續11年全球最難頂

香港再一次蟬聯全球最難負擔樓價城市。國際調查機構Demographia發表報告指,截至去年第三季,本港樓價中位數相當於家庭入息中位數的比率達到20.7倍,即市民要不吃不喝20.7年才能置業,連續11年居於首位。市場人士認為,供應不足樓價難跌,市民要置業供樓會更難捱。

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市區迷你戶連環蝕讓

二手樓交投持續向上,但迷你戶繼續「沉淪」,市區同類單位出現連環損手個案。長沙灣悅雅一個不足200方呎開放式單位,辣招刑滿即以約380萬元轉售,3年帳面僅升值數千元,料原業主要蝕使費離場。土瓜灣傲形亦有單位約6年間帳面蒸發約3.5%沽出。

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新界上車盤全線冧價

樓價「六球」以下的新界細價屋苑過往最易被炒起,但自去年九成按保上限放寬至800萬元物業,加上疫情等衝擊,該類單位樓價全面下挫。本報統計的15個上車屋苑中,逾三成入場費較去年中低逾10%,跌幅遠超整體樓市。其中屯門時代廣場下調逾14%最多,同期青衣青怡花園亦挫近13%。

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